Как да се сдобием с къща... СТЪПКА 3: Да строим нова или да купим стара къща?
Защо да си построим къща е свързано повече с психология, финансови анализи, правилно планиране, управление и вътрешна мотивация, отколкото има нещо общо с проектанти и майстори. Ще се уверите още преди да сте прочели до края.
Вече сме избрали желаното селище, в което искаме да бъде нашият нов дом. Следва въпросът къде точно в него ни се иска да имаме дом.
Дали да купим стара или да посторим нова къща?
На този въпрос се дава лесен отговор, защото измерителят е финансов. Ако сте отговорили на въпросите в първата публикация, вече знаете с какъв бюджет разполагате. Като говорите с брокер на имоти, ще се ориентирате за какъв имот имате средства и мечтата за нов дом ще започне да придобива реални измерения.
Съвет: Посъветвайте се с брокер с многогодишен професионален и житейски опит. Освен ако не познавате някои от местните хора и те не ви свържат с продавач на имот директно. Но имайте предвид, че брокерът ви дава съвети и води също документално сделката.
Кога е изгодно да се купи стара къща?
Предимства:
можете да се нанесете за няколко месеца
не влагате време и усилия по организиране на строителство, довършителни работи и обзавеждане на нова къща
дворът е облагороден и дръвчетата са пораснали и вече правят сянка или дават плод
можете да се запознаете със съседите си, защото те вече са там преди вас
Недостатъци на този избор:
почти е невъзможно да правите промени по разпределенията и външния облик на къщата
всяка сграда има определен живот. Например при старите къщи, строени 80-те години на миналия век, половината от този живот е вече изтекъл. Купувайки старата сграда, ще можете да я използвате още около 20-25 години, след което тя ще е морално остаряла и стойността й ще падне драстично, като стойността на парцела ще е преобладаваща.
Ако решите да правите ремонт в някое помещение (баня например), ще трябва първо да платите за разрушаване на старите настилки и облицовки, а след това да платите и за полагането на новите. Имайте предвид, че за извозването на строителните отпадъци вече също се плаща.
Сградата не отговаря на текущите изисквания към строежите и в частност на изискванията за земетръс. Тя може да продължава да използва функциите си още десетилетия, но все пак трябва да имате едно наум и е желателно преди покупка да поискате експертно мнение от инженер-конструктор.
Кога е за предпочитане да се построи нова къща?
Предимства:
сами ще изберете как ще изглежда къщата, как ще са разположени стаите и колко големи ще са те; помещенията ще отговарят на нуждите ви и евентуално на поне краткосрочните ви житейски планове
сградата ще има значително по-дълъг живот в сравнение със стара сграда
остатъчната стойност на сградата след 25 години ще е значителна т.е. ще можете да я оставите в наследство на още едно поколение след вас или да я продадете
сградата ще отговаря на всички съвременни нормативни изисквания към момента на проектирането й
сградата може да изяви вашия обществен статус или да демострира пристрастие към кауза (например природосъобразен начин на живот с минимален негативен отпечатък)
ако сте част от група семейства-съмишленици, можете заедно да си построите кварталче от къщи т.е. да си поделите част от общите разходи, както и да си изберете голяма част от преките си съседи.
Недостатъци на този избор:
ще инвестирате време, енергия и пари за изготвяне на проекта на сградата и осъществяването й. Няма правило, което да определи колко време ще е необходимо за създаването на една сграда, но може да приемете реалистичен срок 1-3 години. В следваща стъпка ще коментираме отново срока.
На растенията в двора ще им трябват няколко години за да пораснат, а за дръвчетата- доста повече.
Няма правилен или грешен съвет. Всеки случай е индивидуален както откъм хора, така и откъм сгради. Но е важно с кого се съветвате!
